Se loger chez des propriétaires privés : conseils pour les futurs locataires

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Quelques points très importants avant de louer un bien

Recherche d'un logement et communication

• Ne pas s'y prendre à la dernière minute… La recherche d’un logement qui répond à vos attentes demandera peut -être du temps et une dépense d’énergie, pensez-y !
• Veiller à consulter des sites fiables et soyez attentifs aux abus de confiance possibles sur les groupes Facebook (Il est recommandé de vérifier les profils des personnes qui postent des annonces). Par exemple, il est conseillé de se méfier des annonces trop belles pour être vraies, annonçant un prix bien inférieur à celui du marché ou demandant de verser de l'argent avant la signature du bail.
• Essayer de trouver un logement à proximité d'un arrêt de bus pour pouvoir circuler aisément dans la ville et/ou vers le Sart-Tilman si besoin
• Privilégier les échanges écrits / par mails. Cela vous permettra d'avoir une trace juridiquement recevable en cas de litige

Bail

• Bien lire le contrat de bail et la durée de celui-ci (10 mois, 12 mois)
• Vérifier que toutes les coordonnées du locataire et du propriétaire s'y trouvent et sans erreur
• Ne jamais signer un document sans l'avoir lu entièrement ou mieux encore si c'est possible, l'avoir soumis à une personne compétente (par exemple, Infor-Logement, un service du Centre J, situé Rue Louvrex, 95 à 4000 Liège. Tél.: +32 (0)4 223 00 00).
• Demander au propriétaire d'ajouter une clause en cas de rupture de contrat en cours d'année.
• Des règles spécifiques s’appliquent au bail étudiant. Le locataire doit prouver sa qualité d’étudiant dans certaines formes et délais et souvent pouvoir attester que ses parents sont garants. Le bail étudiant a en principe une durée d’un an. Le locataire peut à tout moment, jusqu’au 15 mars, mettre fin au bail moyennant un préavis de deux mois et, sauf exceptions, le paiement d’une indemnité équivalente à trois mois de loyer.
• Différents types de baux :
  • Le bail étudiant de droit commun (si le locataire n'est pas domicilié dans le logement)
  • Le bail étudiant de résidence principale (si le locataire est domicilié dans le logement)
  • Un bail de colocation. La colocation vise la location d’un logement par plusieurs locataires (colocataires), au moyen de la conclusion d’un seul contrat entre tous les locataires et le bailleur.
• Concernant les réparations et l'entretien : il doit être clairement stipulé dans le bail que les petites réparations sont à charge du locataire (exemple : ampoule à remplacer) et les gros travaux à charge du propriétaire (chauffage, toiture, etc.)
• Le bail doit obligatoirement être enregistré par le propriétaire (gratuit pour le locataire)

Charges

• Par charges, on entend principalement la consommation d'eau, d'électricité et de chauffage
• Il y a 3 façons de payer les charges :
  • Le montant de celles-ci est fixe et compris dans le prix du loyer, le paiement des charges se fait donc chaque mois.
  • Le propriétaire demande une provision fixe sur la consommation. Attention, cette provision est une estimation sur la consommation réelle ! Il y a toujours une régularisation en fin de contrat, vous pouvez donc avoir de bonnes comme de mauvaises surprises… Le propriétaire est tenu de vous montrer les factures, et il s’y prête souvent volontiers.
  • Il y a des compteurs particuliers pour l’eau, le gaz, et l’électricité. Il vous faut alors prendre vos propres abonnements auprès des différentes compagnies de distribution et vous êtes alors directement redevables auprès de ces compagnies et vous pouvez dans certains cas même, surveiller l’évolution de votre consommation par le biais d'applications.

Garantie locative

• Vérifier les conditions associées au dépôt de la garantie locative (elle ne peut pas dépasser 2 mois de loyer en Belgique)
• Il vous est recommandé de privilégier le paiement de la garantie locative sur un compte bancaire et de conserver la preuve du paiement. Dans le cas contraire, il faut exiger un reçu du bailleur (celui-ci doit comporter le nom du propriétaire, la durée du bail, l’adresse du logement concerné, le montant de la garantie et doit être daté et signé par le bailleur) ; vous adresser au CentreJ, le Centre d’information de la Ville de Liège pour les Jeunes, situé Rue Louvrex, 95  à 4000 Liège (Tél : +32 4223 00 00  -  centrej@liege.be). Le centre J répondra à toute question relative à votre contrat de bail tout comme l’ASBL Consulex ULiège. Pour bénéficier de la gratuité du service Consulex,  stipulez que vous êtes étudiant-e Uliège).

État des lieux et règlement intérieur

• Être attentif à l'état général des lieux (traces humidité, luminosité, etc.) et à la présence d'équipements de sécurité (détecteurs de fumées, etc.) 
• Ne pas hésiter à prendre des photos 
• Demander des garanties sur la conformité de montage de certains appareils de chauffage, chauffe-eau au gaz, etc. (Voir les recommandations concernant le monoxyde de carbone)
• Dans certains immeubles / colocation, il peut y avoir un règlement d'ordre intérieur : demander à le lire avant de signer

Étudiants qui cherchent à "sous-louer" leur kot 

Les étudiants qui cherchent à relouer leur kot pour une période de l'année, pour un départ en Erasmus par exemple, peuvent en informer le service Logement afin d'être mis en contact avec un nouveau demandeur. Les étudiants en recherche de logement sont nombreux !

La base de données logements ULiège

Le Service Logement de l'Université de Liège assure la maintenance d'une base de données de logements chez des particuliers à Liège. Celle-ci est consultable en ligne.

Les nouvelles annonces arrivent petit à petit entre le mois de mai et le mois de septembre.

Consultez cette base de données régulièrement, car les offres sont transitoires.

Consulter la base de données ULiège des logements

Les annonces publiées renseignent souvent une durée de 12 mois. Il arrive néanmoins que le logement soit encore disponible en cours d'année académique. Dans ce cas, il est fort possible que le propriétaire accepte une courte période de location, jusqu'à fin juin par exemple.